Druk Nr 8/XVIII/2025-w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Cegielnia, na terenie gminy Radzymin – część „A-2”
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153) w związku z art. 14 ust. 1, 2 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) Rada Miejska w Radzyminie uchwala, co następuje:
§ 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Cegielnia, na terenie gminy Radzymin – część „A-2”, przyjętego Uchwałą Nr 465/XXXIII/2021 Rady Miejskiej w Radzyminie z dnia 28 czerwca 2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Cegielnia, na terenie gminy Radzymin – część „A-2”.
§ 2. Zmiana planu obejmuje tekst planu, stanowiący treść uchwały o której mowa w §1, w zakresie:
1) § 6;
2) § 8 pkt 7;
3) §16 pkt 1 2;
4) §17 pkt 1 i 2;
5) § 18 pkt 1 i 2.
§ 3. 1. Rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały, o której mowa w §1 pozostaje bez zmian.
2. Granice obszaru objętego projektem zmiany planu przedstawia załącznik graficzny, stanowiący integralną część niniejszej uchwały.
§ 4. Traci moc Uchwała Nr 819/LXV/2023 Rady Miejskiej w Radzyminie z dnia 3 października 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Cegielnia, na terenie gminy Radzymin.
§ 5. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Radzymina
§ 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UZASADNIENIE
Ustalone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Cegielnia, część „A-2”, przeznaczenia terenów są zgodne z założeniami rozwoju gminy Radzymin, aczkolwiek zmieniające się tendencje rynkowe znacznie wpływają na sposób zagospodarowania terenów.
Presja działań deweloperskich w ostatnich latach jest znacznie zintensyfikowana i w praktyce prowadzi do wypaczenia założeń planu miejscowego, przez co niezbędne jest doprecyzowanie pewnych jego ustaleń. Zjawisko tzw. „patodeweloperki”, która wypaczając intencje zapisów planów miejscowych prowadzi do maksymalnej intensyfikacji zagospodarowania działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w praktyce niszczy podstawowe założenia planowania przestrzennego, ustanowione w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, t.j.: wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, potrzeby zrównoważonego rozwoju, walorów architektonicznych i krajobrazowych.
Działania powyższe powodują nadmierne zagęszczenie zabudowy, pogorszenie jakości życia mieszkańców, naruszenie ładu przestrzennego, obciążenie infrastruktury technicznej czy negatywne oddziaływanie na środowisko.
Takie działania mogą być formalnie zgodne z prawem, jednak stoją w sprzeczności z intencją planu, interesem publicznym oraz zasadami zrównoważonego rozwoju. Warto podkreślić, że intensyfikacja działań deweloperskich nie jest problemem lokalnym, lecz obserwowanym w całym kraju.
Celem wprowadzenia zmian do omawianego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest przeciwdziałanie opisanym wyżej czynnościom w postaci wprowadzenia ustaleń, które będą miały realny wpływ na wykorzystanie przestrzeni, jak również zabezpieczą obecnych i przyszłych mieszkańców przed dalszymi negatywnymi skutkami omawianej „patodeweloperki” i przywrócą działanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z jego intencjami.
Mając na uwadze powyższe, uznaje się za zasadne podjęcie niniejszej uchwały.